抢占宁波城市中心稀缺席位，文创港61亩江景宅地入市在即
潮新闻客户端 记者 郑青青
在宁波城市发展的漫长画卷中，三江口始终是最为浓墨重彩的中心。自唐宋以来，这里便是宁波的港口、商贸与行政心脏，承载着城市千年文脉，天一广场、老外滩、城隍庙等城市地标星罗棋布，高端商业、金融商务机构云集。对老宁波人而言，三江口不仅是地理坐标，更是承载着城市记忆与家族情感的精神家园。
三江口实景图
位于甬江北岸、紧邻老外滩的文创港，与辉煌的三江口一脉相承，其绝非偏居一隅的新兴板块，而是雄踞城市核心腹地的黄金枢纽。承东启西、联南接北的战略位置，赋予了它举足轻重的门户地位。
据浙报传媒地产研究院了解，这片极具活力的区块即将迎来一宗稀缺性极高的小体量住宅用地面市。该地块用地面积4.04万㎡（约61亩），容积率1.8（可优化），计容建面约7.272万㎡。
作为纯住宅用地，其体量适中，形态规正，便于开发，规划条件合理（可沟通定制），为开发商打造区域标杆性住宅项目奠定了优越基础。
地块航拍图
地块南侧实景图
一、三江口腹地 拥揽繁华与自然
1、城市核心，天赋稀缺：地块坐拥文创港核心区位，与三江口紧密相依，向西连接老外滩，向东连接北高教园区，并与江东北、湾头等成熟板块形成联动之势。得益于中兴大桥等交通动脉，10分钟即可到达东部新城，同时作为三江口功能的直接辐射区，其占据的城市级黄金地段价值毋庸置疑。
2、交通动脉，畅达全城：板块享有2号线与3号线双地铁近距离辐射，周边路网纵横交错，环城北路、大庆北路、海江大道、庆丰桥、中兴大桥等多条交通干线环伺，构建畅达全城的立体交通网络，轻松连接宁波各核心板块。
3、配套升级，氛围成熟：地块坐拥3公里黄金生活圈，老外滩、天一广场、和义大道、万象城、龙湖天街、和丰创意广场等城市核心商圈触手可及。随着文创港建设深入推进，区域教育、文化、休闲等高端配套日益完善；洲际英迪格酒店、宁波大学附属第一医院外滩院区、宝龙天地商业广场（在建中）、上海交大宁波实验学校等配套设施逐渐完备，区域成熟生活氛围已然成型，为地块的增值前景提供了清晰可见的支撑。
4、滨水生态，景观绝佳：2.4公里的世界级滨江水岸已全线贯通，尽享三江六岸滨水生态景观资源。这独一无二的自然禀赋，为打造高端人居典范与滨水商业形态提供了得天独厚的优越条件，其稀缺性在寸土寸金的城市核心区尤为凸显。
区域配套图
二、产业引擎驱动 释放澎湃未来价值
宁波文创港绝非普通的功能区，而是宁波市委市政府重点打造的城市新地标和创新发展平台，战略地位举足轻重。其聚焦文化创意、数字经济、科技创新等前沿产业，汇聚强大政策红利与资源倾斜，区域发展动能持续强劲释放，为入驻企业及周边项目提供坚实的成长沃土。
在产业集聚效应下，文创港已成功吸引字节跳动、滴滴、宁波诺丁山艺术中心、飞雨传媒、远古超传、新优数字科技等大批科创文创企业入驻，大量高知高质人才持续流入，形成了旺盛的高品质居住与高端商业消费需求。这不仅为项目提供坚实的客群基础与持续的市场活力，更塑造了区域独特的精英生活圈层氛围。
三、甬江活力核心 擘画城市重要门户蓝图
根据《宁波市江北区主城片区国土空间总体规划（2021-2035年）》的清晰擘画，文创港正经历一场深刻蜕变：从昔日的工业仓储区，华丽转身为集产业创新、文化魅力、滨水生态、品质生活于一体的城市新地标。
这一规划定位，不仅确立了文创港作为宁波城市未来发展重要增长极和形象展示窗口的地位，更赋予了该片区无与伦比的发展前景与价值高度。
待推地块作为文创港的核心组成部分，无疑将深度受益于这一历史性的区域升级进程，共享城市发展带来的巨大红利。
四、价值禀赋优越 升值前景清晰
当前市场数据清晰昭示文创港正呈现显著的价值洼地特征，未来发展潜力与升值空间备受期待。
据浙报传媒地产研究院“决策通”权威统计，文创港板块最近一次地块出让为2024年3月，宁波轨道交通集团以5.92亿元竞得江北区JB04-03-22a地块，成交楼面价约为11155元/㎡，规划8幢高层，体量约5.3万㎡，预计下半年面市，其商品住宅毛坯销售指导均价设定为28000元/㎡。
目前区域内在售项目有文创港宝龙项目及港埠漾琚里项目2个项目，宝龙.文创甬江城目前房源均价在25600元/㎡左右，整体去化约70%，港埠三区项目目前处于热销阶段。
值得注意的是，同属拥江板块的江东北，保利·瑧誉及建发缦云项目均定位改善产品，其中保利·瑧誉整体成交均价32000元/㎡，目前少量余房在售，建发缦云成交均价35000元/㎡,目前已售罄。
此价格直接反映了同区位、同类型资产的市场认可度与价值高度，同时也凸显了文创港与成熟甬江板块之间存在的显著价差空间，为价值重估提供了明确依据。
当前，江北区已成功落地2个四代宅项目——保亿姚江润园、宁波城宏置业奥体北项目。待推地块拥有稀缺的一线南向江景无遮挡景观资源，这成为其区别同区域其他四代宅项目、实现价值跃升的核心差异化优势。
在区域价值重估、拥江板块改善市场价格已突破32000元/㎡的市场背景下，待推地块凭借核心区位禀赋与无可替代的南向一线江景资源，为高端改善产品奠定了广阔的溢价空间，也进一步凸显了与同板块在售住宅项目的定位差别，为房企寻求结构性投资机会奠定坚实基础。
试想，以“南向江景”为核心，打造标杆级“滨江四代宅”，或将成为最具战略前瞻性与市场竞争力的破局途径。此类产品不仅是文创港区域价值兑现的关键载体，更将撬动市场对板块价值的重塑。依托南向江景+四代宅品质的稀缺复合属性，有望显著超越区域均价，引领文创港向价值高地跃升。
江景四代宅阳台景观示意图
区域实景图
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